2025，让办公室成为人才战略资产
在上海办公楼租赁市场的动态变化中，浦西与浦东两大区域的租金差异一直是业内关注的焦点。2025 年，上海中央商务区办公楼租金进一步承压，跌破 7 元 /㎡/ 天，这一价格变动背后，浦西与浦东的办公楼租赁价差呈现出怎样的特点？又反映了上海办公楼租赁市场怎样的发展趋势？本文将对此进行详细解析。
在上海办公楼租赁市场的动态变化中，浦西与浦东两大区域的租金差异一直是业内关注的焦点。2025 年，上海中央商务区办公楼租金进一步承压，跌破 7 元 /㎡/ 天，这一价格变动背后，浦西与浦东的办公楼租赁价差呈现出怎样的特点？又反映了上海办公楼租赁市场怎样的发展趋势？本文将对此进行详细解析。
2025 年第一季度，上海办公楼市场租金仍处于下行通道。数据显示，浦西中央商务区租金为 7.3 元 / 平方米 / 天，浦东中央商务区为 6.9 元 / 平方米 / 天，两者价差约 0.4 元 / 平方米 / 天。这一价差相比以往有所缩小，反映出两大区域办公楼租赁市场在租金方面的竞争愈发激烈。
从非中央商务区来看，浦西非中央商务区租金为 4.4 元 / 平方米 / 天，浦东非中央商务区为 4.9 元 / 平方米 / 天，浦东非中央商务区租金略高于浦西。这一现象与浦东近年来新兴商务区的发展密切相关，如前滩等板块的崛起，吸引了更多企业入驻，推动了租金的上涨。
浦西作为上海的传统核心商务区，拥有悠久的商业历史和成熟的产业布局。南京西路、新天地等板块聚集了大量金融、专业服务等高端产业，形成了强大的产业集群效应。这种长期形成的产业优势使得浦西中央商务区在租金方面一直保持相对较高的水平。
（二）新增供应与空置率
2025 年，上海办公楼市场新增供应压力较大，预计全年供应量超 120 万平方米。新增供应主要集中在浦东等新兴区域，这在一定程度上拉低了浦东中央商务区的租金水平。
（三）企业需求与市场策略
在上海办公楼租赁市场中，金融、专业服务、科技互联网等行业是需求主力，占比超 60%。这些行业在选择办公场所时，不仅考虑租金成本，还注重区域的产业配套、交通便利性等因素。
浦西中央商务区凭借其成熟的产业配套和便捷的交通网络，吸引了大量金融、专业服务企业入驻，这些企业对租金的敏感度相对较低，愿意为优质的办公环境支付较高的租金。
浦东中央商务区则凭借其新兴的产业布局和政策支持，吸引了更多科技互联网企业入驻。这些企业更注重成本控制，对租金的敏感度较高，使得浦东中央商务区的租金上涨受到一定限制。
租金的下跌为租户提供了成本优化的机会，越来越多的企业选择在此时进行办公环境的升级。数据显示，2022 年到 2024 年的上海搬迁类租赁成交中，74% 有办公环境升级需求。租金跌破 7 元 /㎡/ 天，进一步降低了企业升级办公场所的成本，预计这一趋势将在 2025 年持续。
随着租金的下跌，甲乙级写字楼的租金价差逐渐缩小。这使得原来租用乙级写字楼的租户及郊区租户有机会升级至甲级办公楼，提高了甲级办公楼的入住率，同时也对乙级写字楼的租金形成了一定的压力。
预计未来几年，上海办公楼市场仍将面临较大的供应压力，租金将继续承压下行。同时，由于不同区域的发展阶段和产业布局不同，浦西与浦东的办公楼租赁价差可能会进一步缩小，区域分化加剧。
（三）智能化、绿色化成为发展方向
随着科技的发展和环保意识的增强，智能化、绿色化的办公楼将越来越受到企业的青睐。未来，上海办公楼租赁市场将更加注重办公楼的智能化管理和绿色环保性能，这也将成为业主提升竞争力的重要手段。
