2025，让办公室成为人才战略资产
上海，作为中国的经济中心与国际化大都市，其办公楼租赁市场一直备受瞩目。步入 2025 年，这一市场呈现出诸多令人意想不到的状况，背后隐藏的真相着实惊人。
上海，作为中国的经济中心与国际化大都市，其办公楼租赁市场一直备受瞩目。步入 2025 年，这一市场呈现出诸多令人意想不到的状况，背后隐藏的真相着实惊人。
从供应端来看，近年来上海办公楼市场存量持续攀升。据相关数据显示，2024 年全市办公楼新增供应量实现了 15.38% 的增长，而在 2025 年，预计将迎来超过 70 万平方米的新供应，主要集中在浦东、虹口、宝山等区域。大量新楼的入市，使得市场竞争愈发激烈。例如，在宝山区，随着多个新的商业综合体项目落成，众多新建办公楼纷纷加入租赁市场的角逐。这些新项目往往配备了现代化的设施、智能化的管理系统以及舒适的办公环境，试图吸引更多租户。
供应过剩与需求疲软的双重作用，直接导致了上海办公楼空置率的上升。2024 年年底，上海市的写字楼整体空置率已达 20.5%，核心商圈如浦东、静安、徐汇空置率为 15%-18%，而一些新兴区域（如宝山、青浦）则突破了 25%。到了 2025 年第一季度，甲级写字楼空置率更是高达 21.3%。大量空置的办公楼不仅占用了大量的社会资源，也给业主带来了巨大的经济压力。为了吸引租户，业主们不得不使出浑身解数。
租金走势便是业主们竞争的一个重要体现。上海办公租赁市场已历经了一段时间的租金持续下行。至 2024 年第四季度，全市租金水平相较于 2023 年下降了 1.56 个百分点。进入 2025 年，这一趋势仍在延续。在核心商圈，如陆家嘴、南京东路等，租金普遍保持在每平方米 500 元 / 月至 600 元 / 月之间，部分顶级楼盘租金虽能突破 700 元 / 月，但也面临着较大的下行压力。而在非核心商圈，如宝山、奉贤等，租金则降至 200 元 / 月左右。预计 2025 年，核心商圈租金可能因金融、科技、文化等行业的部分需求，小幅回升 2%-3%，但新兴区域受空置率上升和市场供需压力影响，租金可能下降 5%-10%。以某位于新兴区域的办公楼为例，为了吸引租户，租金在过去一年里连续下调了两次，降幅达到了 15%，即便如此，出租率仍未达到预期水平。
不过，在这看似低迷的市场中，也并非毫无亮点。随着政府对数字经济、绿色经济等新兴产业的大力鼓励，相关行业的办公需求正悄然增长。一些从事人工智能、新能源研发的企业，由于业务扩张，对办公空间的需求持续增加。同时，城市更新政策也在逐渐改变办公楼市场格局。一些老旧办公楼通过改造升级，重新焕发活力，吸引了不少对办公环境有一定要求的企业入驻。此外，远程办公、灵活办公等模式的普及，虽在一定程度上冲击了传统办公楼租赁市场，但也催生了对灵活办公空间的需求。联合办公、服务式办公室等业态迎来了发展机遇，一些企业选择将部分业务或团队放置在灵活办公空间内，以提高办公效率和灵活性。
2025 年的上海办公楼租赁市场充满了挑战与机遇。无论是租户还是业主，都需要敏锐洞察市场变化，才能在这复杂的市场环境中找准自己的位置，实现利益最大化。
