利好新政落地，长沙楼市企稳回升

对房地产市场来说，今年或迎来一个“暖冬”。

从9月26日中央政治局会议首次明确提出要“促进房地产市场止跌回稳”，到10月17日国家加力推出一揽子增量政策，住建部会同有关部门打出一套“组合拳”，全国楼市反应强烈。

在湖南，长沙楼市走出一波火热行情，10月销售环比近乎翻倍，楼市活跃度显著回升。株洲、湘潭等多个市州也密集释放一波楼市政策红利，力促房地产市场平稳健康发展。

“银十”飘红，成交升至年内高位

房地产市场历来有“金九银十”的说法，形容下半年的销售旺季。

根据住建部数据，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%，交易总额环比增长5.8%。这是2007年以来首次“银十”超过“金九”。

湖南楼市一度“飘红”。润和大泽湖劲销1.6亿元、中海寰宇天下“狂销”298套、招商蛇口璀璨学府成交216套……10月，长沙网签量大幅度上涨。截至目前，长沙内五区网签量超过4000套，远超9月的2328套。单月成交量突破50万平方米，升至年内峰值。

“十一”黄金周期间，在全国市场高热之下，长沙楼市热度高居各大城市首位。据贝壳长沙统计，10月，长沙二手房成交超过3000套，近4万人进行了看房，有超过16万人咨询想要购买二手房或者新房。

记者查阅长沙各大区域二手房的挂牌情况发现，最近几周，长沙不少小区的二手房源挂牌价悄然上涨。从24小时涨价房源数量来看，有的涨幅非常大，比如融科檀香山等房源一套涨幅甚至超50万元。

二手房一向是楼市的热度标尺。随着成交、价格齐上涨，在克而瑞湖南区域专家看来，“政策效果已经开始显现，市场出现了积极的变化”。

“组合拳”发力，有效提振信心

楼市热度的延续，离不开利好政策的加码。

9月末10月初，“止跌回稳”的政策持续落地，具体措施包括下调房贷利率、下调首付比例、调整限购政策、扩大“白名单”范围等。

10月17日，国新办召开新闻发布会，住建部等五部门联合打出房地产政策的“组合拳”。“四个取消、四个降低、两个增加”，被认为是近年楼市供给端最大规模的支持措施。

在此政策背景下，长沙持续跟进，限购、限价全面取消，放宽落户条件、降低存量房贷款利率，降低首付比例等利好新政逐一落地……

如今，LPR年内第三次下调，长沙商贷首套最低房贷利率可达2.9%，二套最新房贷利率3.1%，购房门槛已降至新低，有助于降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

“连续的政策刺激，力度大、招数实、行动快，房地产市场止跌回稳重燃信心。”湖南中原研究院院长陈世霞认为，接下来，将进入利好政策落地的关键期，随着政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势。

记者了解到，11月在市场信心提振基础下，长沙或将有卓越朗荣、中建翡翠天序、建发观云等多个新项目面市，预计能为市场再添热度。