上海作为中国的经济中心城市，吸引了大量企业和机构前来设立办公室。然而，办公楼租赁的流程及费用对于许多初次进入上海的企业来说可能会感到困惑。在本文中，我们将详细介绍上海办公楼租赁的流程，并解析不同费用的构成，以帮助您更好地了解并决策办公楼租赁事宜。
租办公室的理由有很多，可以是员工坐不下了，可以是对大楼厕所不满意，也可以是周边配套不行，交通不便利。总之无论哪种理由都会想着换一个更好的，尤其是在疫情之后，砍价的主动权在租户手里，能低价租到过去不敢想的写字楼。
大家都说租办公室比较难，主要是因为市场上的房源完全满足租户需求的不多，我们在此先了解一个概念，影响写字楼租赁的因素有好多，重要的是交通位置、商业配置、物业服务、装修情况等等，能满足所有指标的优质房源很少，实在满足不了，建议租户从交通和地段进行筛选，毕竟这两个因素才是写字楼的核心竞争力。
没有便利的交通和优质地段，物业服务再好，房源装修再奢华也没用，这就跟投资买房一样，一定要主抓重点需求，租办公室就是先选地段和交通，然后再去纠结多大面积，什么价格，最后再看看停车位、绿化面积、房源朝向等问题。
如果不是租办公室而是作为投资，一定要谨慎，目前写字楼市场的空置率都很高，一线城市也在20%左右，二线城市基本都在30%以上，写字楼投资最重要的因素是地段，而好地段的商业楼是稀缺资源，难抢价也贵。
如果是个人投资写字楼，没有招商和运营能力，出租并不容易，即使有中介帮忙也不能说绝对就能顺利出租，比如疫情事件就直接让写字楼空置率翻几番。而一些商住一体的公寓居住体验虽然不错，但生活成本高，二手交易税费极高，流动性很差，买了很难卖出去。如果想着投资公寓既可以当住宅，又可以当写字楼出租，那只能说公寓两头都没有优势。公寓居住环境、周边配置、舒适度不如住宅，办公更是比不了写字楼，优点就是价格比较便宜。
艾克联合办公室租赁企业在亚洲的门户城市包括上海、北京等重点城市设有一系列设计精致的办公商务中心，为客户提供共享办公室、联合办公室、租赁服务，力求让客户在舒适的共享办公空间中办公，上海艾克联合办公致力于打造切合企业发展需求的联合/共享办公室。
