上海作为中国的经济中心城市，吸引了大量企业和机构前来设立办公室。然而，办公楼租赁的流程及费用对于许多初次进入上海的企业来说可能会感到困惑。在本文中，我们将详细介绍上海办公楼租赁的流程，并解析不同费用的构成，以帮助您更好地了解并决策办公楼租赁事宜。
买卖写字楼跟住宅比有哪些不同点？
买卖写字楼和住宅都可以作为一种投资手段，不过买卖写字楼跟住宅对比还是不同的。投资写字楼跟住宅都会出现空置的情况，但是写字楼闲着就只能闲着，不能作其他用途，但是住宅可以留给自己住，也可以让朋友住。投资写字楼的贷款利率，要高于投资住宅利率近1%。另外，投资写字楼还有房产税等需要缴纳的各种税费，约占投资额的20%。通俗来说投资写字楼更费钱。买卖写字楼一般大家更青睐于甲级写字楼，即便是甲级写字楼价格昂贵，因为乙级写字楼价格低，但是租赁基本已经成型，不会再有上涨，而甲级写字楼的租金是处于稳步上涨的状态。与住宅投资一样，写字楼的投资也要注意选择物业的问题。写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也会受市场影响，如果市面上房源太多租户很少，那业主就该想想如何增加自身竞争力了。总之投资人要有一双"慧眼"。买卖写字楼一般要瞄准客户群来投资，要选择那些需要500-1000平面面积的租户较集中的物业。这表明，入住这个物业的公司水平相差不大，该物业档次高，投资者将来有稳定的回报。最好不要选择面积过小的房源去投资，小面积房源市场需求比较少，更重要的是租赁小面积房源的都是创业公司，这类型公司如果发展好，人员短期扩张会立刻搬迁，如果发展不好可能直接退租，所以投资写字楼的面积区间也要做好选择。另外，投资那些可以切成小面积出售的写字间也要当心，虽然价格便宜，但入驻这类型写字间的公司档次低，流动性大，再加上小都是业主或二房东，会影响到物业管理水平。而且经济不好时，小业主会变相压价，不正当竞争，会影响到投资者今后的收益。
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