上海作为中国的经济中心城市，吸引了大量企业和机构前来设立办公室。然而，办公楼租赁的流程及费用对于许多初次进入上海的企业来说可能会感到困惑。在本文中，我们将详细介绍上海办公楼租赁的流程，并解析不同费用的构成，以帮助您更好地了解并决策办公楼租赁事宜。
关于深圳写字楼租赁市场的发展趋势的几点看法
2020年四季度以来，深圳写字楼租金一直在下降，写字楼空置率也随着供应量的增加而达到历史峰值，空置率的上升，为了获得更多的租户，倒逼深圳写字楼租金下降，以求得写字楼市场租赁需求的活跃度，下面是深圳写字楼租赁市场的一些发展趋势。
1、深圳科技文化类产业写字楼需求增加
2019年，深圳科技类、金融类、物流类、文化类产业增加值达17487。35亿元，占GDP比重达到64。9%，其中科技、创新型产业作为深圳四大支柱产业（其余三个支柱产业为金融、物流与文化）之首，增加值高达9230。85亿元，深圳的国家级高新技术企业总数超过1。7万家，拥有创新载体2258个。到了2020年，前三季度科技类产业吸引了大量人才流入，为深圳写字楼需求提供了获利，也稍微减缓了写字楼空置率。
深圳写字楼租赁
2、深圳甲级写字楼空置率过高促使租金小幅下降
今年第三季度，深圳甲级写字楼新增项目不断增加，供给新增31。5万㎡，全市存量上升4%，达到812。6万㎡。在国内主要城市中，深圳空置率也是处于较高水平，由于不断上涨的空置率，甲级写字楼每月平均租金下降约10-20%，四季度以来，租金跌幅有所收窄。
3、深圳写字楼市场灵活租赁趋势明显。
由于空置率过高，业主为了吸引租户都采取了更为灵活的运营模式，比如降价，延长免租期，选择更为灵活的租赁模式等等。在各种政策和业主运营模式的驱动下，写字楼市场租赁需求回暖，互联网行业租赁需求领跑市场，大面积成交量最多，金融行业也在持续发力，成为科技互联网行业之后的第二需求源。
深圳写字楼租赁
4、深圳写字楼租赁市场需求以小面积需求居多。
写字楼租赁面积需求方面，小面积客户需求依然处于主导位置，占据整体市场需求的50%左右，而200-500㎡的写字楼面积需求占比约30%左右，其他面积需求约占10%。总体来说，中小型客户依然是深圳写字楼市场的主力消费者。
深圳写字楼租赁市场在未来几个月可能还是处于供大于求的关系，但是随着深圳的一系列创业政策的实施以及深圳优良的营商环境，整体经济环境会越来越好，写字楼市场也会变动更加活跃。
