上海作为中国的经济中心城市，吸引了大量企业和机构前来设立办公室。然而，办公楼租赁的流程及费用对于许多初次进入上海的企业来说可能会感到困惑。在本文中，我们将详细介绍上海办公楼租赁的流程，并解析不同费用的构成，以帮助您更好地了解并决策办公楼租赁事宜。
中国投资商业地产的意愿达到新高，上海成为首选投资目的地
根据房地产服务和投资机构的报告，随着国内外投资者投资意愿的上升，预计2022年中国商业地产投资将首次超过3000亿元。上海是最受欢迎的投资目的地。过去一年，商业地产交易量占中国总交易量的40%。
SkyscraperwindowcleanerscleantheexterioroftheGuiyangInternationalTradeCenterinGuiyang，Guizhouprovince，onMarch15。[Photo/Xinhua]
China'sannualcommercialrealestateinvestmentisexpectedtoexceed300billionyuan($47billion)forthefirsttimein2022。
中国投资商业地产的意愿达到新高，上海成为首选投资目的地
2022年中国商业地产投资有望首度突破3000亿元。
ItshowsthatChina'seconomyisontrackofrecoverythisyearascountercyclicalpoliciesandstructuraltransformationensurestablegrowth，saidareportissuedbyCBRE，acommercialrealestateservicesandinvestmentfirm。
商业地产服务与投资机构世邦魏理仕发布报告称，这表明2022年中国经济增速将逐步向常态回归，而逆周期调控和结构转型将保证经济稳步增长。
China'scommercialrealestateinvestmentenjoyedasolidrecoverylastyearastotaltransactionvolumesurged33percentyear-on-yeartoreach273billionyuan。Thefigureforthecomingyearisprojectedtogrowbetween10percentand15percenttoracepast300billionyuanduetothestrongmarket，saidtheCBREreport。
世邦魏理仕报告显示，2021年中国大宗物业投资市场迎来快速复苏，总成交额达到2730亿元，同比上涨33%。展望2022年，在强劲的市场环境下，中国内地商业地产大宗交易额将同比增长10-15%，有望首次突破3000亿元。
ACBREsurveyofChineseinvestorintentionsfoundthatpurchasingplansreachedanewhigh，with59percentofrespondentssayingtheyintendtobuymorein2022。
中国投资商业地产的意愿达到新高，上海成为首选投资目的地
2022年世邦魏理仕中国投资者意向调查显示，投资意向再创新高，59%的受访者选择在2022年“更积极投资”。
Purchasingintentionsamongdomesticandforeigninvestorsbecamestrongerthanintheprevioussurvey。Interestamongoverseasbuyersisespeciallyhigh，withShanghaiandBeijingratedamongthetopfivecross-borderinvestmentdestinationsintheAsia-Pacificregion。
和上一次调查结果相比，境内外投资者的投资意向均进一步上涨。海外投资者的热情尤其高涨，上海和北京在今年的调查中共同进入亚太区跨境投资目的地前五榜单。
"Asthecountryistransformingtoalow-carboneconomywithhighvalue-addedtechnology，growthininvestmentinbiomedical，electronicsandtelecoms，integratedcircuits，newenergyvehiclesandotherhigh-techmanufacturingindustrieswillaccelerate，"saidXieChen，headofresearchwithCBREChina。
世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示：“低碳转型、产业链升级和国产替代等多重因素共同驱动下，生物医药、电子及通信设备、集成电路、新能源车等高技术制造业以及与消费升级相关的制造业将继续高速增长。”
Xiesuggestedinvestorstargetrealestatebenefitingfromtheneweconomysuchaslogistics，warehouses，businessparksanddatacenters，andseizecyclicalopportunitiesintheofficeandretailsectors。
中国投资商业地产的意愿达到新高，上海成为首选投资目的地
谢晨指出，对投资者，建议继续关注仓储物流、研发园区、数据中心等新经济领域的地产投资机会，同时择机把握写字楼和零售物业的周期性拐点。
Emergingasoneofthemarketsthatunderwentastrongreboundin2021，China'scommercialrealestatesectorsawitstransactionvolumereach$39billion，up21percentyear-on-year，saidareportpublishedbyJLL，aglobalrealestateserviceandinvestmentmanagementfirm。
全球地产服务与投资管理机构仲量联行发布报告称，2021年，中国大陆商业地产投资市场表现良好，零售地产交易量达390亿美元，同比攀升21%。
Bycategory，investmentinofficestookthelion'sshareinthecommercialpropertymarket，accountingfor37percentoftotaltransactionvolume。Logisticstransactionsgrewsignificantlyto38billionyuanin2020，from16。9billionyuanin2019，andjumpedto59。1billionyuanin2021。Large-scaleportfoliotransactionsboostedretailinvestments，andalternativetransactionshitarecordhigh，thereportadded。
报告指出，按类别来看，全年办公楼资产的投资额仍占首位，占总成交量的37%；物流资产成交量涨幅明显，从2019年的169亿迅速增长到了2020年的380亿，并在2021年迅速攀升至591亿；零售资产中大规模资产包的收购抬高了总体成交量；另类资产的投资金额也在2021年创下了新高。
Destination-wise，ShanghairemainedthemostpopularamongChinesecitiesbyattractingmorethan40percentoftotalinvestment。Beijingalsoprovedtobeapreferreddestinationbyinvestorsduetoitsscarcesupplyofassetsincoreareas。
投资目的地方面，上海依旧是投资者的首选，成交量占到全国总成交量的四成。而北京因核心区域办公及零售投资标的稀缺，同样受到投资者的关注。
ThepastyearheldgreatimportanceforinvestorsasChinalaunchedrealestateinvestmenttrusts，whichboostedliquidityandtransparencyinthemarket。ThepilotREITshaveoutperformedexpectationsfromthebeginning，JLLsaid。
仲量联行表示，过去一年对投资者意义重大。房地产投资信托基金的成立提高了中国市场的流动性和透明度，基金试点项目的表现从一开始就超过了预期。
ChinakickedoffsalesofitsfirstbatchofninepubliclytradedREITsonMay31，presentingagreatleapforwardforthecountry'sassetmanagementindustry，XinhuaNewsAgencyreported。
据新华社报道，2021年5月31日，国内第一批9只公募房地产信托投资基金正式公开发售，标志着中国资产管理行业迈出了里程碑式的一步。
ThenineREITsareexpectedtochannelinvestmentintoinfrastructureprojects，includinghighways，industrialparks，storageandlogistics，andsewagetreatment。
中国投资商业地产的意愿达到新高，上海成为首选投资目的地
9只房地产信托投资基金涵盖收费公路、产业园、仓储物流以及污染治理等基建投资项目。
Rentalhousingwasanothersectorthatdrewinvestmentinterestin2021，withnumerousgovernmentpoliciesandinitiativespromotingthesector，theJLLreportsaid。
仲量联行报告称，在多项政府政策的支持和推动下，住房租赁行业在2021年也成为了热门的投资方向。
"InfluencedbystructuraldeleveragingintheChinesemarketoverthepastyear，realestatedevelopershavebeensellingassetsinexchangeforliquidity。Investorscapitalizedonthisuniqueopportunitytoacquireassets。Buyerswhopurchasehomesfortheirownusealsoexpandedtheirassetportfoliosaccordingtotheirneeds，"saidPangShudong，headofcapitalmarketswithJLLChina。
仲量联行中国区投资及资本市场部负责人庞树东指出：“房地产开发企业在过去的一年里，面临着结构性去杠杆的影响，希望通过出售资产来换取流动性，投资者利用这一独特的机会持续收购资产，自用买家也根据需求扩大了资产规模。”
