上海作为中国的经济中心城市，吸引了大量企业和机构前来设立办公室。然而，办公楼租赁的流程及费用对于许多初次进入上海的企业来说可能会感到困惑。在本文中，我们将详细介绍上海办公楼租赁的流程，并解析不同费用的构成，以帮助您更好地了解并决策办公楼租赁事宜。
美通社消息：全球领先的多元化专业服务与投资管理公司高力国际对2022年中国办公楼市场表现进行回顾，并对2023年做出展望。
2023年需求侧持续恢复可期，但由于供应较大，整体空置率上涨估计无法避免。需求侧持续恢复需要上面提及的四点核心因素出现积极改变，从目前的市场观察来看，至少其中3点有望在2023年出现根本性改善。疫情对于2023年的经济社会影响将逐渐转弱，对写字楼租赁市场活跃度的影响也将逐渐消退。另外，随着经济持续增长和市场走强预期的增强，企业扩张的意愿也会不断增强，有助于办公需求的释放，下半年的市场表现将更值得期待。然而，部分城市在2023年仍将继续受到互联网头部大厂进行面积调整的影响。
互联网行业的风口已经从ToC转向ToB，脱“虚”向“实”的方向明显，办公扩张风格也会出现变化。从私募投资市场的行业风口变化可以看到，虽然互联网科技依然是最火热的赛道，但是细分赛道已经从ToC类为主，变成了以ToB类软件服务类企业和芯片集成电路为主的互联网硬件技术与设备企业。国家提出的新安全格局中清晰指明一些关乎国家安全、社会民生的产业链、供应链需要走向自主可控。芯片作为整个信创产业最底层的高精尖技术却有很多领域还受制于海外巨头，很明显无法满足新安全格局的要求。未来，中国意在打通这些产业发展的技术瓶颈，因此国产化替代是实现高质量发展的必然选择，也是提升中国在全球产业链竞争力的必由之路。
以北京的私募投资市场为例，有超过70%的互联网软件与服务领域的投资集中在了ToB类的企业服务领域，超过90%的互联网硬件技术与设备的投资都集中在了芯片集成电路领域。无论是ToB的软件服务企业还是芯片类的硬科技企业，都是知识密集型企业或技术密集型。这类企业很多已经扎根于某一垂直领域很多年，建立了非常强的竞争壁垒，其成长轨迹多是比较线性的，并不会像ToC企业那样多出现爆发性增长，其在办公面积扩张的风格上也会更加保守。
未来的5到10年中国将主动构建新发展格局，着力推动高质量发展。随着中国写字楼市场从增量市场向存量市场转变，高质量发展也已经成为行业发展的关键词，各类新技术、新模式和新理念正在商办市场的更多领域不断开花结果。市场对楼宇全生命周期的各个重要节点都提出了更高的要求，未来从开发到运维，从网络化、数字化到自动化、智能化、低碳化，都将把整个办公楼宇作为重要的应用平台。能否充分理解中国的新发展理念，通过拥抱新技术、新模式、创新应用场景等方式来最大化地挖掘项目潜在价值，将成为新发展格局下写字楼市场的破局关键
艾克商务中心在亚洲的门户城市包括上海、北京等重点城市设有一系列设计精致的办公商务中心，上海室内设计公司共享办公室为客户提供共享办公室、联合办公室、租赁服务，力求让客户在舒适的共享办公空间中办公，上海松江洞泾共享办公室企业致力于打造切合企业发展需求的联合/共享办公室。
