上海作为中国的经济中心城市，吸引了大量企业和机构前来设立办公室。然而，办公楼租赁的流程及费用对于许多初次进入上海的企业来说可能会感到困惑。在本文中，我们将详细介绍上海办公楼租赁的流程，并解析不同费用的构成，以帮助您更好地了解并决策办公楼租赁事宜。
租赁写字楼过程中肯定会遇到各种各样的专业术语，虽然这些专业术语可以请教经纪人，但租户多了解一些这方面的知识也是有利无害，我们之前整理过一些写字楼专业术语文章，今天还会说一些其他术语的意思。
租赁写字楼市场有一种情况叫预租，意思是写字楼暂未交付，但开发商可以在交付前与承租方达成相关租赁意向，这种情况下，租户会享受到更优惠的价格和租赁条件。越接近项目交付时间，优惠力度就会越小。
等楼盘入市交房，开发商需要在租赁协议中提供“交房标准”条款，这个术语顾名思义就是验收房源时的一些标准，比如绝大多数甲级写字楼会提供地毯或架空地板、乳胶漆墙面、吊顶和照明光源。同时提供主要空调风管，但具体装修时延伸段需要租户承担。
另外如果租赁期限结束，开发商有可能要求租户恢复原有装修风格，承租方承担恢复装修的全部费用，这一点一定要注意，租赁写字楼时一定问清楚租赁期限结束是否要恢复原有格局。
由于疫情的原因，原本有租赁意向的企业会选择续约或者缩减租赁面积，而续约就是原有写字楼租赁到期前，客户向业主争取再延长2-3年租赁期限，重新签署租赁协议，协议内容包括续约期限、新租金、以及对原有租赁合同到期后交接条款修正。
如果需要终止协议或者需要转租，客户需要了解终止协议这个概念，这个专业术语的意思是在签署租赁协议时，为维护发展商与客户彼此利益，会签署对等的提前解约条款，包含：提前解约通知期限、装修赔偿、押金赔付及办公空间还原等内容。
