写字楼租赁技巧都有哪些？

     艾克商务中心在亚洲的门户城市包括上海、北京等重点城市设有一系列设计精致的办公商务中心，Arcc联合办公租赁企业为客户提供共享办公室、联合办公室、租赁服务，力求让客户在舒适的共享办公空间中办公，致力于打造切合企业发展需求的联合/共享办公室。

 　每家公司在选择写字楼的时候，都想在最短的时间里租到自己满意的办公室，租写字楼的时候会碰到很多不可忽略的问题，如果当时没能解决好那日后必定会带来很多不必要的麻烦。

     写字楼租赁技巧都有哪些？

1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，假如考虑半年或许几个月的，只有极少量商务中心会做，并且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会赞同，或许是需求必定起伏的递加。

2、租写字楼的价格许多时候分为“包票”与“实收”，“包票”便是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。

3、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或许中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。

4、写字楼的中央空调除少量是24小时供给外，大部分都是供给上班时刻（多为8：30-18：30），另外加班需求付出必定的加班空调费。

5、停车费分为三种：每小时核算、上班时刻包月核算、24小时包月核算，一般车位需求找管理处联络，与业主大多没有关系。

6、写字楼一般是交纳2个月（或3个月）的租金和管理费（有的不需求管理费保证金），假如提早退租一般是不退回的。签定合同时一般是交纳2个月（或3个月）的租金+管理费+首个月的租金的费用。

7、免租期一般毛坯的交楼规范是15-30天，而带装修的则是3－7天时刻，有的业主不给免租期，这还是要视乎业主而定。

8、租赁期的递加：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递加，一般是从第二年或许第三年开端月租金开端递加5%-10%，有单个的物业连管理费也一同递加。

9、合同签定：一般较正规的业主签定租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼看楼登记客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主谈妥条件价格预约时刻签定合同。

10、租赁合同的签定一般会签两份：一份是房管局的规范存案用的，一份是具体的补充协议。房管局的合同比较抽象，一般写清楚租金、年限，两边盖章签字就可以了。

11、定金交付使用，有许多状况不允许您直接签定合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需求双倍返还的。