北京办公共享租赁企业介绍写字楼公司简介租金影响的因素主要有哪些呢？

　　北京办公共享租赁企业介绍写字楼公司简介租金影响的因素主要有哪些呢？

       今早，浙江省一则智齿大学生创业的消息刷爆朋友圈；江省人力资源和社会保障厅副厅长陈中表示，高校毕业生到浙江工作，可以享受2万到40万不等的生活补贴或购房租房补贴。大学生想创业，可贷款10万到50万，如果创业失败，贷款10万以下的由政府代偿，贷款10万以上的部分，由政府代偿80％。

　　另外，大学生从事家政、养老和现代农业创业，政府给予10万元的创业补贴，大学生到这些领域工作，政府给予每人每年1万的就业补贴，连续补贴3年。大学生到浙江实习的，各地提供生活补贴。对家庭困难的毕业生，发放每人3000元的求职创业补贴。

　　消息一出，引来无数网友点赞：这是真金白银的支持大学生创业，而且简单直接，有了这个定心丸，相信浙江的创业热情或将再次高涨。

　　而创业过程中，初期避不开的一个开支就是租赁办公室的开支，对于公司的前期来说，写字楼的租赁成本甚至在公司开支中占到不小的比重；而租办公室虽然每一期的成本可能就几千块钱，但是大都要求押二付三，甚至首付六个月，加上押金，一次性支出妥妥的上几万；这个门槛，就可以劝退一部分有创业想法的人。

　　那么，影响办公室租金的主要因素有哪些呢？

　　从以下几个方面进行讨论

　　1经济发展情况：首先，是城市经济的发展情况，城市经济越发达，那整体的租金越高，香港，北京租金天花板超过千元每平米每月，成都写字楼租金天花板仅150元左右，所以经济发展程度对写字楼租金影响是巨大的。

　　2地段：同一个城市，对于办公室租金高低影响，第一个重要的因素是地段。这跟李老板强调的房地产投资最重要的因素一致。例如成都，目前高新区核心区域与市中心春熙路，每平米月租金平均租金能达到100-130元，而同为老五城区或者高新区的非核心区域，租金低的甚至只有二三十元每平米。这差距不可谓不大，想要做商业地产写字楼投资的也要注意了，卖的贵不如买的对呀！

　　3周边配套：体来说配套，住宅最看重的是交通、教育、商业、医疗、产业，而写字楼最看重的配套则是交通、产业、商业，这三大配套的优劣，极大程度上影响着一栋写字楼的租金高低。一般来说，越是城市的核心地段，周边配套就越好。但是也有例外，比如曾经的东银大厦和科技京城，位于北京东路，属于南京西路商务区，是我们前面说的核心商务区地段。但是，它的租金和同区其他写字楼相比就有一定差距。究其原因，是因为周边配套的问题。试想，两个地理位置差异不大的区域，一个配套完整，一个练吃饭坐车都成问题，大家会优先考虑那个写字楼呢？

　　4写字楼品质：写字楼的品质对写字楼出租的价格影响也特别大；我们办公的地方是一个老的写字楼，租金水平才五六十元每平每月，但是我们旁边交付的甲写，租金水平很容易超过八九十，甲写超甲的租金水平，分分钟劝退大部分普通创业者。

　　另外，还有一些影响因素，例如写字楼新旧程度，装修情况，物业服务，甚至是楼层，朝向，采光，也会对写字楼租金水平产生一定的影响，所以创业之初，我们可以选择交通配套比较成熟，但是地段不那么核心的区域，毕竟创业公司前期需要招聘的人员也不多，就在公司附近可能都能让公司达到满编状态，所以更高的享受型的，可以在业务稳定以后再考虑换办公室！

       艾克商务中心在亚洲的门户城市包括上海、北京等重点城市设有一系列设计精致的办公商务中心，北京办公共享租赁企业为客户提供共享办公室、联合办公室、租赁服务，力求让客户在舒适的共享办公空间中办公，致力于打造切合企业发展需求的联合/共享办公室。