上海徐汇联合办公企业介绍签订写字楼租赁合同要注意这些问题?   

2023 03 03 16:37

  上海徐汇联合办公企业介绍签订写字楼租赁合同要注意这些问题?      


     成功租赁写字楼一般都有固定流程,客户预约看房、看房登记、客户看中房子、谈价格和、预约时间签合同,每个环节都互相环环相扣,那么签订写字楼租赁合同都需要注意什么问题呢?首先,写字楼业主要证明房子的合法性,比如产权证明、经营权证明、出租许可证明,出租方的营业执照和法人或者法人授权证明,如果转租的话,还要出示租赁合同和业主同意转租的证明。明确租金、物业水电费等相关费用的支付标准和付款方式,应该在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定哪些费用是业主付,哪些是房客付,划清界限。签订合同时一般是要缴纳两个月的租金、两个月管理费。约定免租期,交付的写字楼如果是毛坯房,完全没有装修,那么就要争取久一些的免租期留够装修时间,如果有简单装修的话可能免租期就不会那么长了。当然免租期的长短双方是可以自行约定的,只要写入合同就能受到法律的有效保护。一般情况下一年以上租赁期都会有递增,从第二年或者第三年开始递增的情况比较常见,递增幅度在5%-8%之间,有的写字楼除了会涨租金还会涨管理费。租赁合同一般会签两份,一份是给房管局备案用,写清楚租金、年限,然后双方盖章签字就行,另一份是更加详尽的补充协议。很多情况不允许直接签订合同,在看上了房子之后下了定金就意味着房子已经定下来了,如果业主反悔的话是要双倍赔偿的。签订写字楼租赁合同要注意的事项就为大家介绍到这里了,希望能帮助大家解决一些问题。除了写字楼租赁合同,写字楼选址也是很重要的,本文由上海徐汇联合办公企业编辑


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