租赁写字楼时需要交什么税？

　　租赁写字楼时需要交什么税？

　　大家应该都知道，购买写字楼和出租写字楼都需要缴税，一般来说写字楼出租需要缴纳税款类型有房产税、营业税、印花税、城市维护建设税费、个人所得税等等，下面就给大家详细介绍这些写字楼出租税费该如何计算。

　　1、房产税：房产税一般按照写字楼租金收入的12%税率来缴纳。比如每月租金收入2万元，那么房产税需要缴纳20000*12%=2400元

　　2、营业税：营业税按照写字楼租金收入的5%税率计算征收。同样如果写字楼租金收入2万元，那么营业税需要缴纳20000*5%=1000元

　　3、印花税：印花税是根据财产租赁合同，按照合同约定租金的千分之一来计算。如果税额不足1元的情况下，按照1元来征收。

　　4、城市维护建设税费：是以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算征收。

　　5、个人所得税：按照写字楼出租的收入所得，如果租金少于4000元的，征缴个人所得税800元，如果租金高于4000元的，扣除20%的费用，剩余的金额按照20%的税率征缴个人所得税。

　　除了写字楼出租税费问题，业主出租房源一般都会收取押金，这也是为了防止租户拖欠或提前退租，能有效保障业主的收益，一旦租户违约押金是不会退的，目前写字楼租赁市场押金收取都是2-3个月，部分写字间只收取1个月押金。

　　另外写字楼租赁如果寻找中介，可以让中介去计算写字楼出租税费，而且中介佣金是业主出，不是租户出，所以寻找中介帮助找房是有益无害的。当然客户找房是一定不要轻信网站或部分中介人员给出的超低价格，市场的价格区间就在哪里，实在不清楚可以在实地考察房源时，咨询下已入驻企业的租金水平，做到心中有数

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