城市的排名跟写字楼租金有哪些相关性？

　　假如说房价反映了一个城市未来的估值，那么写字楼租赁就反映了一个城市当前的价值，尤其是高端服务业的发展水平。

　　近日，JLL(仲量联行)于2020年第三季度公布，我国一线城市和重点二线城市办公楼租金排名如下：

　　资料显示，香港每元864元m²平均每月租金遥遥领先，相当于北京的2。3倍，上海的3倍，深圳的4倍，台北的4。3倍，广州的5倍。这六个城市是中国最发达的高端服务业和建筑经济城市。

　　城市的排名跟写字楼租金有哪些相关性？

　　从写字楼租金来看城市排名。

　　就甲级写字楼租金而言，中国主要城市的建筑经济可分为三个等级：

　　第一档是香港、北京、上海、深圳，租金全部超过200//m²/月。

　　第二档是台北、广州、杭州、南京，租金在100-200m之间。²/月元之间。

　　第三档是武汉、西安、成都、青岛、重庆、沈阳，租金50-100元。²/月之间。

　　具体来说，受疫情和经济低迷的影响，中国香港写字楼租赁市场停滞不前，第三季度吸收量为-73491平方米。虽然月租仍居第一，但与去年相比一直在下降，同比下降了23。8%。中环租赁市场更加低迷，新成交量环比下降14。4%，部分租户已经搬出中环。

　　由于供给有限，中国台北办公楼租金水平相对稳定，第三季度月租金为197元/月。m²，同比增长1。2个百分点。

　　北京仍然是中国内地写字楼租金最高的城市，月租金高达373元/月。m²，折算成日租约12。43元/日租金m²，在全国各大城市中，日租金仅超过10元/日。m²是的，稳坐内地“商务第一城”的宝座。

　　上海、深圳、广州继续在内地排名第二至第四，其中沪深月租金均超过200元/月。m²。就租金变动而言，广州同比增长率为-5。6%，在一线城市中跌幅最小。

　　杭州和南京也是广州的“百元级”。虽然它们的GDP总量低于中西部武汉和成都，但写字楼的租金明显高于后者，这表明杭州和南京的高端产业发展水平更好。

　　城市的排名跟写字楼租金有哪些相关性？

　　其次是武汉、西安、成都、青岛、重庆、沈阳，每平方米月租金65-97元。

　　总的来说，一线城市的租金下降幅度都在缩小，有些项目甚至出现了租金上涨的情况。

　　第三季度广州表现出色，甲级写字楼比上年增长0。4个百分点。尤其在珠江新城区，出现了租金回升的情况。

　　深圳甲级写字楼租金下降幅度也在收窄，第三季度环比下降1。1%。业主大幅降低租金的现象也明显减少，甚至一些甲级写字楼也提高了租金。

　　北京写字楼市场租金环比下降1。2%，同比下降7。1%。然而，经过几个季度的租金调整，许多项目的租金率逐渐稳定，租金下降速度放缓。

　　最大的金主来自金融、科技和国有企业。

　　本季度，越来越多的企业重启了办公楼租赁计划，整体复苏迹象明显。根据JLL的数据，中国90%以上的城市都记录了净吸收量，空置率普遍下降。

　　其中，一线城市和重点二线城市办公楼净吸收达到84。1万平方米，比前两季度(48。9万平方米)高出35。2万平方米。

　　有趣的是，几乎每个一线城市的主要租户都来自金融、科技等新兴产业或大型国有企业。可见，目前这些行业在经济低迷的情况下，抗压能力相对较强，大型国有企业“不缺钱”。

　　本季度，广州有两栋甲级写字楼进入市场，分别是唯品会总部大厦和阿里中心。两个项目都在琶洲，都是总部写字楼，业主自用比例接近90%。此外，金融企业和国有企业对办公楼的购买需求大幅增加，他们最喜欢琶洲和珠江新城的在建项目。

　　国有企业等自用买家在深圳购买办公楼的需求不断增加。

　　北京的租赁需求主要是国内企业。其中，大健康产业办公需求占比首次超过14%，比上季度增长5倍，成为第三季度北京第三大租赁需求来源。

　　来自科技新媒体和医药行业的租赁需求持续增长，上海内资证券公司和律师事务所继续活跃。

　　从CBD到新兴地区的大量企业转移到新兴地区

　　可以看出，出于租金和政策的考虑，租户越来越喜欢城市的新兴商业区。第三季度，越来越多的案例从市中心搬到新兴地区。

　　多家律师事务所和会计事务所在南京新成立或搬迁到河西板块，提高了写字楼租赁市场的活跃度。

　　专业服务业租赁需求旺盛的西安和沈阳，其中西安的服务业在高新南区新租交易中做出了近25%的贡献。

　　在重庆，猿人辅导、作业帮、一对一领导等行业龙头企业积极扩张，贡献了数万平方米的租赁需求。本季度Xi安的大规模交易也主要来自在线教育行业。

　　在上海，第三季度，非中央区吸收了全市96%的写字楼租赁需求。在北京丽泽地区，许多企业被吸引搬迁，因为租金比其他核心商业区便宜近一半。

　　为留住考虑搬迁到非中央商务区的上海租户，中央商务区业主在续约条件上采取了更灵活的措施。