联合办公趋势火热，传统写字楼如何应对挑战？ 　

　　微软、美国银行、汇丰银行、顺丰速运、新东方等名企业入驻联合办公空间；美国联合办公空间Wework已落户全球14个国家、估值300亿美金，“中国联合办公领域的独角兽”优客工场获得12亿元的Pre-C轮融资等，这些数据从侧面反映出联合办公空间业态的火爆。

　　联合办公趋势火热，传统写字楼如何应对挑战？

　　表面上看，联合办公空间通常租用整层写字楼进行改造，这有助于提高写字楼的出租率，与写字楼是共赢的关系。但随着联合办公空间的发展，它不仅在蚕食写字楼利润、分流写字楼客户，而且吸引媒体和资本的注意力，占据了目标客户和投资者的心智。

　　技术的发展、共享经济的风潮、国家的双创政策，都促进了联合办公空间在中国的发展。更深层的原因是，联合公空间切合了年轻一代的需求，为企业带来了更方便的租赁方式，也为员工带来了更好的工作体验。

　　另一方面，联合办公空间为员工更好的工作环境体验。随着85-00后不断加入就业大军，他们将灵活的工作时间、社群交流及跨界合作等放在更重要的位置。联合办公空间正好能为员工提供此类服务，最佳的联合办公空间将线上和线下的服务融为一体，通过社群增加认同感。联合办公空间用户在咖啡机旁偶遇，或许可以产生新的创意或者发现新的商机；在一次茶话会中相互交流，或许可以完善或者改进其实施方法。根据上海一家很受欢迎的联合办公运营商开展的内部调查，超过50%的会员已经彼此开展业务上的合作，或者正在协商开展合作。

　　除了来自联合办公空间的挑战，高端写字楼在还面临着存量增加、硬件更新收益递减等困难。据统计，2016年全国主要城市甲级写字楼总存量为3，279万平米，预计未来5年内写字楼总存量将至少增加1倍。据CBRE预测，2017年中国写字楼空置率将超过20%，竞争不可避免。但优质写字楼仅靠硬件设施改造提升品质受限且边际收益递减。

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