上海共享办公室租赁需要注意哪些问题?

上海共享办公室租赁需要注意哪些问题?

1、获得率，即实际可用面积，出租人对外部标注的面积多为建筑面积，获得率不同，实际可用面积也不同；

2、有的地方要求预交一年的物业费，预交周期；

3、电费、水费，国家电价可能统一，但在某些地方可能不一样，一般公寓类是承租人承担水费；

4、暖气费用；

5、宽带费用和安装通道，有的地方要求安装指定通道并预付一年的费用；

6、押金，在用房过程中的一些不利因素会让你提前退租，那么押金就是不退。

7、这个地方的公司迁出情况可以在网上查询，如果经常迁出，说明服务有问题！

8、办公室房屋的出租人必须是房屋所有人或使用人。如果是业主，则必须依法取得房地产权利证书。如果是使用权持有人，则应提供合法的租赁证明和允许转租的书面证明。

9、租期不超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租期届满，可续签租赁合同。

几个小建议初创办公室租赁：

1、可租用上海共享办公室的最低成本操作。

2、可以根据预算依次选择不太靠繁华商圈的位置，选择地理位置太偏不利于招聘新人。

3、利用朋友的办公室也可以，如果有朋友资源。

4、以产品盈利能力为核心的办公室并非最主要的。