上海办公室出租联合促进服务价值循环

上海办公室出租联合促进服务价值循环。目前，对于许多商业地产、工业园区、办公楼来说，或多或少面临着投资压力大、去化速度慢等问题。解决主要问题，矛盾主要体现在以下几个方面：

空置率不断上升

2019年初，整个商业办公市场供过于求的矛盾逐渐尖锐。特别是去年疫情爆发后，一线城市办公楼空置率持续上升，租金持续下降，未来可能持续。

空间规划单一

白墙，灰桌，黑电脑...这些办公特色早已成为时代的眼泪。随着新经济和新一代的兴起，办公空间不再是一个单一的地方，而是一个具有多种功能和体验的生态系统，急需灵活、低碳环保、休闲娱乐等多元化需求。

商业生态不完善

部分股票项目由于运行时间早、空间面积小、功能形式单一、软硬件设施陈旧，不再符合当前商业办公的发展需求，急需调整升级，以满足当前的市场需求和竞争环境。

缺乏操作经验

许多资产持有人由于工作繁忙，时间成本高，一方面不擅长物业的经营管理，另一方面也不愿意花时间和精力参与复杂细致的设计，装修过程，长期形成恶性循环。

缺乏服务能力

在商业房地产发展的早期，服务质量一直缺乏重视。现在，随着行业的重组，办公空间的规划更多地考虑了员工的感受。因此，运营服务、企业服务、社区服务等多元化服务能力已成为新的竞争点。

资产托管合作模式

在此背景下，资产持有人开始尝试转型，越来越多的资产管理产品也进入了商业市场。两者达成委托管理合作后，优势互补，建筑快速去化和资产增值不再困难。

对于资产持有人来说，资产托管合作模式是一种投资更低、收入更稳定的新模式。在这种模式下，物业方提供建筑空间，服务方提供空间管理运营和增值服务、投资服务等，突破固有问题。

针对单一办公环境的问题，灵活布局空间，完善软硬件基础设施，满足企业办公休闲的多样化需求，建设工作生活一体化的优质办公楼。

针对商业形式不完善的问题，重新定位建筑，吸引更多优质稳定的企业，形成密切相关的商业社区，最大限度地提高平面效率，有效振兴和提高物业价值。

针对运营管理不足的问题，引入专业的资产管理体系，形成标准化的管理流程，将投资回报和资产升值的核心需求与企业的市场需求相结合，通过精细经营提高办公楼的商业价值和增长潜力。

针对服务能力不足的问题，上海联合办公为企业提供一站式办公服务、增值服务和社区服务，形成完善的企业服务生态，满足企业各发展阶段的不同需求，促进服务价值循环。