上海共享办公办公楼的租价

上海共享办公的出现到现在，它不再是一个新兴的概念。逐渐得到市场的认可，成为租赁办公空间的主力军，也成为办公市场的重要组成部分。经过市场洗礼，上海共享办公的市场格局逐渐清晰创新。共享经济和资源是一个时代和机遇。我们熟悉自行车共享、汽车共享、充电宝共享等项目产品。上海共享办公空间以前已经形成。随着时代和经济的发展，共享上海共享办公也越来越完善。

在同一城市和地区，商铺的价格一般相当于甚至高于住宅楼，但办公楼的价格往往低于住宅楼。

这种情况在一二线城市尤为突出，以上海个别商圈为例，住宅价格甚至是写字楼的几倍。

那么，为什么会这样呢？这是否意味着办公楼的购买价值有限？

1.购买者范围较小

一个非常重要的原因是，购买房屋的人远远大于办公楼。每个人都需要一套房子来安定下来，结婚生子，但大多数人不需要办公楼。

购买办公楼的人主要有两类：

一个是企业经营者。然而，为了节省运营成本，中小企业和初创企业往往选择租用办公楼。购买办公楼的企业通常财务实力雄厚，发展稳定，不会频繁更换办公空间。

另一类是投资需求者。但通常人们会把住房作为房地产投资的首选，只有在购买住房限额上限时才会把商品房作为投资选择。

2.办公楼交易成本较高

根据有关规定，办公楼的税费等交易成本也高于住宅楼。较高的交易成本降低了办公楼的市场流动性。

3.办公楼购买门槛高于住宅区

根据有关规定，办公楼贷款首付比例为50%，贷款上限为10年，进一步提高了办公楼的购买门槛。

4.个体投资者缺乏管理能力

办公楼的收入主要来自租金。然而，普通个人投资者缺乏专业商业房地产投资机构的管理能力，会导致办公贷款利息、空置期间承担的物业费、租赁中介费等一系列成本的增加。

住宅无论是出售还是出租，对非专业个人投资者的能力要求较低，实际收入高于办公楼，导致购买办公楼的市场需求减少。

5.受传统观念的影响

安土重迁的家乡情结是古今乃至现代中国人的共同特点，“家”对我们中国人来说具有独特的精神价值。

受这一传统观念的影响，大多数中国人认为他们必须有自己的房子，所以住宅已经成为中国大多数家庭的必需品。

相反，中国人对写字楼的痴迷远远小于住宅，这也充分体现在价格上。

办公楼和住宅楼都是固定资产，但属性完全不同。住房投资的主要收入来自房价上涨造成的交易差异，租金并不是住房投资的主要受益目标。

办公楼的主要投资收入是租金——虽然办公楼的价格往往低于住宅楼，但租金往往高于住宅楼。从长远来看，购买办公楼的收入不低于住宅楼，但投资成本高，收入周期太长。

对于专业的物业经营机构或投资机构来说，办公楼是其重点投资目标（这也是办公楼的主要买家）。此外，对于大公司来说，购买办公楼也很划算。例如，在不久的将来B站直接81亿买地。

租用办公楼小企业和初创企业来说，租用办公楼是一个不错的选择。每月和每年平均分摊资金更有利于企业的发展。

办公楼的主要用户是租赁，租赁需求旺盛，这也是办公楼租金往往偏高的主要原因之一。当然，办公楼的交通等商业设施往往更好，这使得租金不能太低。

随着上海共享办公室、开放式办公室等各种新办公室的出现，对办公楼相应的配套设施提出了新的要求。

办公楼的物业费、水电费往往更高。其实可以理解，办公楼在秩序维护、清洁绿化设施设备管理维护等方面付出了更多的钱。此外，办公楼物业还需要客户关系管理、节日装修和客户活动组织。

配套设施齐全也是现代写字楼的附加值，使得写字楼租金更高。

综上所述，办公楼受众面小，交易成本和购买门槛高，个人投资者管理能力不足，传统观念影响，使得办公楼交易价格低于住宅楼。然而，随着收入模式的不同，更好的租赁市场和更高要求的配套设施使得办公楼的租金高于住宅楼。